В Общественную приемную Гражданского совета обратился гражданин Куренов К.Д. с жалобой на судей Иссык-Кульского межрайонного суда и Иссык-Кульского областного суда.
Немного предыстории.
29 января 2008 года был заключен кредитный договор о предоставлении кредита между филиалом ЗАО «БТА Банк» в г. Чолпон-Ата и Куреновым К.Д. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору были заключены договоры об ипотеке: 1) от 30 января 2008 года между банком и заемщиком Куреновым К.Д. о предоставлении в залог жилого дома и земельного участка. 2) от 30 января 2008 года между банком и поручителем Абылгазиевой Чачыкей о предоставлении в залог жилого дома и земельного участка.
Также, 30 января 2008 года было заключено соглашение об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.
29 октября 2008 года нотариусом государственной нотариальной конторы Иссык-Кульского района г. Чолпон-Ата была совершена исполнительная надпись об обращении взыскания на заложенное имущество по договорам об ипотеке от 30 января 2008 года.
3 ноября 2008 года возбуждено исполнительное производство о взыскании в пользу банка 1 763 174 сом.
2 декабря 2008 года постановлением судебного исполнителя ПССИ Иссык-Кульского района назначена экспертиза для определения рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества. Согласно оценке от 10 декабря 2008 года рыночная стоимость одного жилого дома составила - 2 193 350 сом, а второго – 2 494 112 сом.
15 января 2009 года были проведены публичные торги, которые объявлены несостоявшимися в связи с отсутствием покупателей.
2 февраля 2009 года по заявлению банка исполнительное производство было приостановлено до 1 сентября 2009 года.
15 октября 2009 года постановлением судебного исполнителя ПССИ Иссык-Кульского района была назначена дополнительная экспертиза для определения рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества. Согласно оценке от 19 октября 2009 года рыночная стоимость домов составила одного – 1 051 500 сом, второго – 1492 000 сом.
14 декабря 2009 года судебным исполнителем ПССИ Иссык-Кульского района проведены публичные торги и по акту от 14 декабря 2009 года проданное с публичных торгов заложенное недвижимое имущество передано победителю торгов Жаркимбаевой Б.Н.
Куренов К.Д. обращается в суд за защитой своих законных прав и интересов.
11 августа 2010 года судья Даркимбаев Т.К. Межрайонного суда Иссык-Кульской области вынес решение – в удовлетворении заявления Куренова К.Д. к ЗАО «БТА Банк», Иссык-Кульской районной государственной нотариальной конторе, Иссык-Кульскому районному управлению по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество, Подразделению службы судебных исполнителей Иссык-Кульского района, третье лицо Жаркимбаева Б.Н. о признании недействительной исполнительной надписи, учиненной Иссык-Кульской районной государственной нотариальной конторой 29 октября 2008 года по реестру 1-3417, публичные торги от 14 декабря 2009 года по продаже жилых домов …, проведенные судебным исполнителем ПССИ Иссык-Кульского района, Акта о передаче в собственность победителю торгов Жаркимбаевой Б.Н. жилого дома … и регистрацию права собственности на жилой дом расположенный…за Жаркимбаевой Б.Н. - отказать.
3 декабря 2010 года судебная коллегия по административным и экономическим делам Иссык-Кульского областного суда в составе: пред. Онолбекова Д.М., судей Буурабаевой Д.Б., Рыскуловой А.Б. вынесла решение – решение Межрайонного суда Иссык-Кульской области от 11 августа 2010 года - изменить.
Заявление Куренов К.Д. о признании недействительными исполнительной надписи учиненной Иссык-Кульской районной государственной нотариальной конторой 29 октября 2008 года по реестру 1-3417, регистрацию права собственности за филиалом ЗАО «БТА Банк», осуществленную Иссык-Кульским районным Госрегистром на жилой дом…, публичные торги от 14 декабря 2009 года по продаже жилого дома … , проведенные судебным исполнителем ПССИ Иссык-Кульского района, Акта о передаче в собственность победителю торгов Жаркимбаевой Б.Н. жилого дома… и регистрацию права собственности на жилой дом, расположенный…за Жаркимбаевой Б.Н – удовлетворить частично.
Признать недействительным исполнительную надпись, учиненную Иссык-Кульской районной государственной нотариальной конторой 29 октября 2008 года по реестру 1-3417.
Признать недействительным публичные торги от 14 декабря 2009 года по продаже жилого дома, расположенного по адресу…, проведенные судебным исполнителем ПССИ Иссык-Кульского района.
Признать недействительными – акт о передаче в собственность победителю торгов Жаркимбаевой Б.Н. жилого дома… и регистрацию права собственности на жилой дом …
В остальной части решение оставить без изменения.
Апелляционную жалобу удовлетворить частично…
29 ноября 2011 года судебная коллегия по административным и экономическим делам Верховного суда КР в составе: пред. Алыбаевой Н.А., судей Осмоналиева К.Т., Садыкова Э.Э. вынесла постановление – решение судебной коллегии по административным и экономическим делам Иссык-Кульского областного суда от 3 декабря 2010 года отменить, а решение Межрайонного суда Иссык-Кульской области от 11 августа 2010 года оставить в силе.
16 февраля 2012 года судья Межрайонного суда Иссык-Кульской области Даркимбаев Т.К. вынес определение – в удовлетворении заявления Куренова К.Д. о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Межрайонного суда Иссык-Кульской области от 11 августа 2010 года – отказать.
20 сентября 2012 года судебная коллегия по административным и экономическим делам Иссык-Кульского областного суда в составе: пред. Асанбаева Б.С., судей Рыскуловой А.Б., Абдыкадырова А.Т. вынесла постановление – определение Межрайонного суда Иссык-Кульской области от 16 февраля 2012 года оставить в силе, кассационную жалобу без удовлетворения.
Куренов К.Д. подал надзорную жалобу в Верховный суд Кыргызской Республики. Тем временем, в Верховном суде завершились судебные тяжбы о выселении Куреновых – суд постановил Куренова со всеми членами семьи – выселить. Читайте в материале У судей Верховного суда не хватило терпения
P.S. Почему суды при вынесении решения по делу не руководствуются комментариями Верховного суда Кыргызской Республики? Ведь они предназначены для них, а не только для того, чтобы их читали юристы.
|
|
|
Комментарий к постановлению Верховного суда Кыргызской Республики, вынесенному по гражданскому делу по заявлению ОАО "Коммерческий банк Кыргызстан" об изменении способа и порядка исполнения исполнительной надписи
АО "Коммерческий банк Кыргызстан" обратилось с заявлением в суд об изменении способа и порядка исполнения исполнительной надписи.
Судам следует иметь в виду, что при наличии договора залога либо ипотеки, обеспечивающих кредитное обязательство и неисполнении последнего, залогодержатель в силу ст.62 Закона "О залоге" должен обратиться в суд с исковым заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество, с вынесением по делу процессуального документа в виде решения суда.
Зачастую залогодержатели в договорах ипотеки предусматривают порядок обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, т.е. без обращения в суд. В таком случае, при невозможности обращения на заложенное имущество в том порядке, в котором предусмотрели стороны в соглашении, залогодержатель вправе обратиться в суд с иском о понуждении залогодателя исполнить соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. В заключение следует отметить, что п.5 ст.49 Закона "Об исполнительном производстве и о статусе судебных исполнителей Кыргызской Республики" где указано, что принудительное исполнение исполнительных документов, связанных с изъятием собственности должника может иметь место только при наличии судебного акта,
нивелирует действие статьей 334, 335 ГК Кыргызской Республики, предусматривающих удовлетворение требования залогодержателя без обращения в суд по исполнительной надписи нотариуса также являющегося исполнительным документом, и других законов, в том числе Закона о нотариате и соответственно Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Кыргызской Республики, которые следует привести в соответствие.
|